解决乱灌水！内政部：车位修法改专有、发权状可外售 2025-09-07 11:36 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/84bpw3 车位示意图。联合报系资料照 现行《公寓大厦管理条例》将法定停车空间列为共用部分，部分建商因此将部分车道面积 灌到公设，由所有购屋人共同分担，导致没买车位的人也要负担车道面积，甚至出现买车 位的人「付了两次车道面积」情况。 内政部5日举办「当前住宅政策座谈会」，政务次长董建宏表示，针对《公寓大厦管理条 例》现行将法定停车空间列为共用部分的规定，将研议修法，明确区分「停车空间」与「 居住公设」。 他表示，未来停车空间（含停车位、车道及必要空间）将朝调整为「专有部分」方向规划 ，除可核发权状并出售，贴近实际使用外，民众能更清楚辨识实际使用坪数与公设项目， 让购屋资讯更透明，市场运作也更公平合理。 除了停车位改为专有外，董建宏表示，现行《建筑技术规则》第162条虽规范免计容积项 目与上限额度，但在实务操作中，部分建商在扣除避难、救灾及机电维生等必要设施後， 将剩余空间额度规划为非必要的娱乐交谊设施进行销售，造成高公设比住宅产品充斥市场 ，未实际增加实用空间，反增加购屋负担。 为此，内政部推动「虚坪改革」，将高龄化社会需要的一般电梯增列为免计容积项目，另 增订了管委会设置面积的合理标准及上下限，导入「适质适量」设计思维，引导住宅产品 之公设回归合理配置。 https://udn.com/news/story/7238/8988910?from=udn-catelistnews_ch2 --

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