房屋收回自住 优税重申请 2025-09-10 00:55 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 新北市税捐处提醒，房东把房子收回自住後，想改回「自住税率」课徵房屋税，务必主动 申请，且要在每年3月22日前完成，当年就能适用；若未申报，就要等到次年才会生效。 若没申报，将按「非自住住家用」税率3.2%至4.8%计税，负担可能是自住税率三至四倍以 上，整年度都会被多课，得不偿失。 为提高空屋利用率，政府鼓励把闲置房屋释出到租赁市场。只要符合特定条件，出租中的 住家可享较低的「出租优惠税率」1.2%至2.4%。常见作法包括：把房屋租给符合租金补贴 资格的承租户（成为公益出租人）、加入社会住宅或「包租代管」方案，或依法申报租赁 所得且达到一般租金标准。 一旦租约期满或提前解约、房屋收回，若屋主想改作自住并回到「自住税率」，必须同时 符合自住三要件，第一，房屋未出租、也未作为营业或执行业务使用；第二，供本人、配 偶或直系亲属实际居住，并已完成该屋户籍登记；第三，本人、配偶与未成年子女在全国 名下的住家用房屋合计不超过三户。条件不齐或忘了申报，都会直接影响税率。 税捐处强调，只要三要件到位，就应在每年3月22日前向房屋所辖地方税稽徵机关申报， 当年期即可改适用自住税率。 https://udn.com/news/story/7243/8994172?from=udn-catelistnews_ch2 --

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