作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 夫妻间赠与预售屋 须申报
时间Fri Sep 12 11:28:27 2025
夫妻间赠与预售屋 须申报
2025-09-12 01:12 经济日报/ 记者胡顺惠 /台北报导
https://pse.is/84vaft
房地产示意图。图/记者游智文摄影
财政部高雄国税局提醒,夫妻之间互赠财产虽依法免徵赠与税,但像是赠与预售屋案件,
仍需办理赠与税申报,原因在於,只有完成申报,税务机关才能核发「赠与税不计入赠与
总额证明书」,供建设公司作为办理换约过户的依据。
若未申报,就算符合免税条件,也无法顺利完成移转程序。
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国税局说明,从2023年7月1日起,《平均地权条例》已明定预售屋原则上禁止换约转售,
除非转让对象是配偶、直系血亲、二亲等旁系血亲,或经主管机关核准特殊情况。配偶间
预售屋移转虽属於法规允许范围,但仍需遵守赠与税申报程序,「免税」并不等於「免申
报」,这一步骤是完成合法换约的重要关键。
依据《遗产及赠与税法》,夫妻互赠财产不计入赠与总额,不需要缴税。不过,国税局提
醒,还是得透过纳税人申报来确认交易属性,完成申报後,才会核发证明文件,让建设公
司依规定办理移转,这也是为了避免日後因文件不齐或未经确认,产生税务争议。
至於申报时需要准备哪些资料,国税局说,若无偿将预售屋权利移转给配偶,必须检附赠
与契约书、赠与双方的身分证明文件、预售屋权利移转让渡书、权利价值凭证,例如建设
公司发票或分期付款明细,以及房屋土地预定买卖契约书等,只要备齐这些文件,即可送
交税务机关办理。
办理方式除临柜缴件外,也能透过财政部电子申报缴税服务网站线上完成,民众只要凭自
然人凭证或健保卡认证,就能进入「赠与税」专区办理,并自行列印缴款书,整个流程都
能在网路上完成,更加省时便利。
国税局提醒,许多民众误以为夫妻间互赠财产免税,就完全不必处理相关手续,其实,若
未完成申报,不仅拿不到「不计入赠与总额证明书」,以前述预售屋赠与为例,建设公司
也不会同意办理移转,导致程序卡关,建议民众应事先了解规定,并妥善准备文件。
https://udn.com/news/story/7243/8999562?from=udn-catelistnews_ch2
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