夫妻间赠与预售屋 须申报 2025-09-12 01:12 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/84vaft 房地产示意图。图／记者游智文摄影 财政部高雄国税局提醒，夫妻之间互赠财产虽依法免徵赠与税，但像是赠与预售屋案件， 仍需办理赠与税申报，原因在於，只有完成申报，税务机关才能核发「赠与税不计入赠与 总额证明书」，供建设公司作为办理换约过户的依据。 若未申报，就算符合免税条件，也无法顺利完成移转程序。 https://pse.is/84vaha 国税局说明，从2023年7月1日起，《平均地权条例》已明定预售屋原则上禁止换约转售， 除非转让对象是配偶、直系血亲、二亲等旁系血亲，或经主管机关核准特殊情况。配偶间 预售屋移转虽属於法规允许范围，但仍需遵守赠与税申报程序，「免税」并不等於「免申 报」，这一步骤是完成合法换约的重要关键。 依据《遗产及赠与税法》，夫妻互赠财产不计入赠与总额，不需要缴税。不过，国税局提 醒，还是得透过纳税人申报来确认交易属性，完成申报後，才会核发证明文件，让建设公 司依规定办理移转，这也是为了避免日後因文件不齐或未经确认，产生税务争议。 至於申报时需要准备哪些资料，国税局说，若无偿将预售屋权利移转给配偶，必须检附赠 与契约书、赠与双方的身分证明文件、预售屋权利移转让渡书、权利价值凭证，例如建设 公司发票或分期付款明细，以及房屋土地预定买卖契约书等，只要备齐这些文件，即可送 交税务机关办理。 办理方式除临柜缴件外，也能透过财政部电子申报缴税服务网站线上完成，民众只要凭自 然人凭证或健保卡认证，就能进入「赠与税」专区办理，并自行列印缴款书，整个流程都 能在网路上完成，更加省时便利。 国税局提醒，许多民众误以为夫妻间互赠财产免税，就完全不必处理相关手续，其实，若 未完成申报，不仅拿不到「不计入赠与总额证明书」，以前述预售屋赠与为例，建设公司 也不会同意办理移转，导致程序卡关，建议民众应事先了解规定，并妥善准备文件。 https://udn.com/news/story/7243/8999562?from=udn-catelistnews_ch2 --

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