老公赠房後过世 她卖屋增值税这样算省90万元 2025-09-11 18:29 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/84w8d5 房市示意图。记者游智文摄影 随人口老化，不动产继承愈来愈多。专家表示，如果房子曾经办理夫妻赠与，当存活的一 方办理继承，在取得遗产税证明或完税证明时，记得向地政事务所办理变更前次移转现值 ，这样日後售屋，可以省下不少土增税。 正业地政士事务所所长郑文在表示，主要是房屋买卖，除了房地合一税外，卖方最重的负 担就是土地增值税，而持有期间越久，土地增值税就越高。 最近有一个案，一位先生在民国76年间取得一间新北房子，并於103年间透过夫妻赠与将 该不动产赠与登记给太太，因为夫妻赠与不课徵土地增值税，所以该房子土地前次移转现 值，仍记载在76年。 後来先生在103年底即往生，因为是往生前两年内的夫妻赠与，房子必须计入先生的遗产 税中申报，不过该不动产现值及其他现金合计并没有超过1,333万元免税额，并不需要缴 纳遗产税。 由於太太和家人大多住在南部，日前把房子卖掉，并向税捐机关申报土增税。由於先生往 生继承时，因先生之前已把房子赠与给太太，并没有再次办理变更移转，土地公告现值还 停留在76年。 如此一来，到底土增税该从76年算到114年，还是从103年算到114年，家人很疑惑，向地 政士询问。 郑文在表示，依照《遗产及赠与税法》规定，被继承人死亡前两年内赠与下列个人之财产 ，应於被继承人死亡时，视为被继承人之遗产，并入其遗产总额，依本法规定徵税。 被继承人的太太，当初虽然没有缴纳遗产税，但是该房子已经纳入遗产总额课徵遗产税， 即使遗产税免税，依法土地的前次移转现值，应该是先生往生的103年，而非原始买屋时 的76年。而以103年算起，一般税率可省近90万元。 郑文在表示，如果有类似情况，记得检附遗产税免税证明书及申请人身份证影本及印章， 到土地所有权管辖的地政事务所办理变更前次移转现值後，再通知土地增值税的管辖税捐 处办理核发土地增值税单。 他表示，除了不动产赠与、信托财产、二亲等的主张买卖，或是其他被继承人死亡前2年 内，对於《民法》第1138条的继承人所为的赠与登记，都可能有纳入遗产总额计算课徵遗 产税，也可主张调高土地前次移转现值，少缴土地增值税。 https://udn.com/news/story/7243/8999328?from=udn-catelistnews_ch2 --

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