作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 政府拟推租金管控 专家:欧日韩均失败 「
时间Mon Sep 15 11:21:59 2025
政府拟推租金管控 专家:欧日韩均失败 「隔年选举必崩盘」关键在这里
2025-09-15 07:02 经济日报/ 记者陈美玲 /台北即时报导
https://pse.is/853ncq
租屋族示意图。图/AI生成
内政部本(9)月提出「租赁专法」新修法四大方向,包括「租期保障最短3年」、「限制
租金涨幅」、「禁止房东阻挡迁户籍及申请租金补贴」、「免费法扶处理租屋纠纷」;不
过,馨传不动产智库执行长何世昌指出,包括日本、韩国、德国、荷兰、西班牙等已开发
国家早实施租金管制,但最终政策全部宣告失败,认为只有透过大量增加供给,才能抑制
价格攀升。
何世昌表示,这些国家在租金控制新法推出後,均出现房租暴涨情况,以及众多租赁市场
乱象,尤其执政党在「隔年选举一定崩盘」。
何世昌表示,荷兰、西班牙、德国、日本、爱尔兰、南韩等已开发国家实施租金管控後,
均已失败收场,关键在於扭曲供需经济市场和低估人性;主因欧日韩等各国新法推行後,
均出现「供给减少」,导致租赁市场供需失衡,无一例外。
他强调,租金管控对屋主来说,无法因应市况或自身状况调整租金,最後结果就是房东宁
愿不租(或转做Airbnb)或让房屋空置,不然就是卖掉;在供给减少、需求未减下,房租
势必上涨。
他举例,2015年推租金管控的德国,虽然新法上路後前两年租金涨幅1.25%低於管控的
1.45%,不过2020年涨幅扩大,主因违法涨租的房东愈来愈多。
何世昌指出,而2024年荷兰《平价租金法案》新政上路,但2024年全国整体租金平均涨幅
超过5%,尤其原本涨幅较少的社宅,当年租金更大涨接近管制上限的5.8%。最後,荷兰央
行总裁更出面,呼吁荷兰政府废除《平价租金法案》。
他表示,这些已推行租金控管的国家,最终租金全数上涨,甚至德国、西班牙等更引暴民
众几波上街抗议。
何世昌强调,每个国家的执政党都在寻求高房价或高租金的特效药,但实务上不可能有立
竿见影的政策,尤其希冀透过「粗暴式人为干预价格上涨」、想一劳永逸,最终只要人为
扭曲供需市场,就是房价、房租反而报复性上涨反噬。
何世昌重申,只有透过大量增加供给,才能抑制价格攀升,但这是长期房市政策、至少五
年以上才看得出效益,就看政府、国民的选择为何。
https://udn.com/news/story/7241/9004815?from=udn-catelistnews_ch2
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