政府拟推租金管控 专家：欧日韩均失败 「隔年选举必崩盘」关键在这里 2025-09-15 07:02 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北即时报导 https://pse.is/853ncq 租屋族示意图。图／AI生成 内政部本（9）月提出「租赁专法」新修法四大方向，包括「租期保障最短3年」、「限制 租金涨幅」、「禁止房东阻挡迁户籍及申请租金补贴」、「免费法扶处理租屋纠纷」；不 过，馨传不动产智库执行长何世昌指出，包括日本、韩国、德国、荷兰、西班牙等已开发 国家早实施租金管制，但最终政策全部宣告失败，认为只有透过大量增加供给，才能抑制 价格攀升。 何世昌表示，这些国家在租金控制新法推出後，均出现房租暴涨情况，以及众多租赁市场 乱象，尤其执政党在「隔年选举一定崩盘」。 何世昌表示，荷兰、西班牙、德国、日本、爱尔兰、南韩等已开发国家实施租金管控後， 均已失败收场，关键在於扭曲供需经济市场和低估人性；主因欧日韩等各国新法推行後， 均出现「供给减少」，导致租赁市场供需失衡，无一例外。 他强调，租金管控对屋主来说，无法因应市况或自身状况调整租金，最後结果就是房东宁 愿不租（或转做Airbnb）或让房屋空置，不然就是卖掉；在供给减少、需求未减下，房租 势必上涨。 他举例，2015年推租金管控的德国，虽然新法上路後前两年租金涨幅1.25%低於管控的 1.45%，不过2020年涨幅扩大，主因违法涨租的房东愈来愈多。 何世昌指出，而2024年荷兰《平价租金法案》新政上路，但2024年全国整体租金平均涨幅 超过5%，尤其原本涨幅较少的社宅，当年租金更大涨接近管制上限的5.8%。最後，荷兰央 行总裁更出面，呼吁荷兰政府废除《平价租金法案》。 他表示，这些已推行租金控管的国家，最终租金全数上涨，甚至德国、西班牙等更引暴民 众几波上街抗议。 何世昌强调，每个国家的执政党都在寻求高房价或高租金的特效药，但实务上不可能有立 竿见影的政策，尤其希冀透过「粗暴式人为干预价格上涨」、想一劳永逸，最终只要人为 扭曲供需市场，就是房价、房租反而报复性上涨反噬。 何世昌重申，只有透过大量增加供给，才能抑制价格攀升，但这是长期房市政策、至少五 年以上才看得出效益，就看政府、国民的选择为何。 https://udn.com/news/story/7241/9004815?from=udn-catelistnews_ch2 --

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