土增税「一生一屋」优惠 五要件 2025-09-17 00:21 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 台中市地方税务局提醒，土增税提供「一生一屋」的自住优惠，不过须符合五大条件。此 外，如果民众拥有两处以上房地，先把其中一处房屋赠与成年子女，再出售另一处房地， 依规定无法适用这项优惠税率课徵土增税。 依规定，申请「一生一屋」优惠须符合五大条件，第一，出售都市土地面积不得逾150平 方公尺、非都市土地不得逾350平方公尺；第二，出售时土地所有权人及配偶、未成年子 女不得持有该自用住宅外房屋；第三，土地须持有满六年以上；第四，出售前土地所有权 人或配偶、未成年子女须设有户籍，且连续住满六年；第五，出售前五年内，不得将房屋 出租或营业。 一生一屋的优惠是为保障家庭核心成员，包括夫妻与未成年子女仅有唯一自住房屋，若已 持有或处分过多处房地，就不在优惠适用范围。 举例来说，纳税人小汪（化名）同时持有台中市与彰化县两处房地，虽然先把彰化县的房 屋赠与给成年子女，但土地仍保留在自己名下，之後若再出售台中市的房地，因名下仍有 另一处基地存在，已不符合「仅有一处自住房地」的规范，自然就无法再申请一生一屋优 惠税率。 https://udn.com/news/story/7243/9009372?from=udn-catelistnews_ch2 --

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