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标题[新闻] 租赁修法方向定案!租客保障3年租期、增
时间Thu Sep 18 17:40:23 2025
租赁修法方向定案!租客保障3年租期、增「租霸下车条款」
2025-09-18 17:16 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
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房市示意图。记者游智文摄影
虽然争议不小,不过内政部18日部务会报通过「租赁住宅市场发展及管理条例」部分条文
修正草案。部长刘世芳表示,本次修法以「保障3年租期」、「限制续约租金涨幅」及「
强化租赁双方权益保障」为三大方向,目的在於让租客能稳定安居,房东出租更放心,推
动租屋市场朝长期稳定发展,建立互信共赢的租屋环境。
内政部指出,近年租屋族常面临短期租约与租金调涨压力,影响基本居住人权。为此,首
先在「保障3年租期」部分,规范租客享有3年租期保障,除非房东有自用需求或遇有欠租
、毁损等法定情形,否则不得拒绝续租。房东若因自用收回,须於租期届满6个月前通知
,并规范收回後1年内不得再出租,违反规定将处罚则并须补偿租客3个月租金。
在「限制续约租金涨幅」部分,为避免租客因不合理涨租被迫搬迁,修法规范房东续约虽
可调涨租金,但须於租期届满6个月前通知,且涨幅不得超过当月行政院主计总处公布的
房租指数年增率,确保租金调整合理。
在「强化租赁双方权益规范」部分,明定房东不得以任何形式禁止租客申请租金补贴、迁
入户籍或申报租金费用,违反者相关约定无效并处以罚则。同时,也兼顾房东权益,增订
「租霸下车条款」,若租客恶意欠租、妨碍安宁秩序或从事非法活动等,房东得提前终止
租约;对於经公证的租赁契约,租赁期间若租客欠租已符合法定终止条件却仍拒绝搬迁,
房东可迳送强制执行。
内政部强调,修法方向已广泛徵询社会各界意见,社会大众普遍支持保障租客稳定安居,
同时建议兼顾房东合理权益。未来将持续蒐集意见、研议配套措施,确保修法兼顾双方权
益,打造更健全的租屋市场环境,实现「租客安心住、房东放心租」的目标。
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