租赁修法方向定案！租客保障3年租期、增「租霸下车条款」 2025-09-18 17:16 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/85s9c5 房市示意图。记者游智文摄影 虽然争议不小，不过内政部18日部务会报通过「租赁住宅市场发展及管理条例」部分条文 修正草案。部长刘世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制续约租金涨幅」及「 强化租赁双方权益保障」为三大方向，目的在於让租客能稳定安居，房东出租更放心，推 动租屋市场朝长期稳定发展，建立互信共赢的租屋环境。 内政部指出，近年租屋族常面临短期租约与租金调涨压力，影响基本居住人权。为此，首 先在「保障3年租期」部分，规范租客享有3年租期保障，除非房东有自用需求或遇有欠租 、毁损等法定情形，否则不得拒绝续租。房东若因自用收回，须於租期届满6个月前通知 ，并规范收回後1年内不得再出租，违反规定将处罚则并须补偿租客3个月租金。 在「限制续约租金涨幅」部分，为避免租客因不合理涨租被迫搬迁，修法规范房东续约虽 可调涨租金，但须於租期届满6个月前通知，且涨幅不得超过当月行政院主计总处公布的 房租指数年增率，确保租金调整合理。 在「强化租赁双方权益规范」部分，明定房东不得以任何形式禁止租客申请租金补贴、迁 入户籍或申报租金费用，违反者相关约定无效并处以罚则。同时，也兼顾房东权益，增订 「租霸下车条款」，若租客恶意欠租、妨碍安宁秩序或从事非法活动等，房东得提前终止 租约；对於经公证的租赁契约，租赁期间若租客欠租已符合法定终止条件却仍拒绝搬迁， 房东可迳送强制执行。 内政部强调，修法方向已广泛徵询社会各界意见，社会大众普遍支持保障租客稳定安居， 同时建议兼顾房东合理权益。未来将持续蒐集意见、研议配套措施，确保修法兼顾双方权 益，打造更健全的租屋市场环境，实现「租客安心住、房东放心租」的目标。 https://udn.com/news/story/7238/9014035?from=udn-catelistnews_ch2 --

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