企业申报房地税 厘清成本 2025-09-19 01:21 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 财政部台北国税局表示，营利事业出售多笔适用房地合一税的房屋或土地时，相关成本与 费用必须正确归属到各笔交易，若计算错误，不仅可能适用错误税率，还会面临补税与争 议，影响自身权益。 国税局指出，依《所得税法》规定，营利事业出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地， 其交易所得计算方式为，出售收入减除成本、费用或损失後余额即为所得额。 至於依《土地税法》缴纳的土地增值税，除属未自交易所得扣除的土地涨价总数额部分外 ，不得列为成本。所得额计算完成後，需依持有期间长短，分别适用45%或20%的税率，再 合并申报缴纳。 举例来说，某不动产开发公司在2023年营所税结算申报中，出售六笔自行兴建完成後第一 次移转房地，合计认列交易净损失4,000万元，并自所得额中扣除，申报课税所得为负 9,000万元；另出售三笔於2022年购置的房地，合计认列所得1,600万元，因持有期间未满 两年，依45%税率计算应纳税额720万元。 国税局查核後发现，公司有一笔200万元的装潢成本误列於购置房地，实际上应归属於自 建房地，重新计算後，六笔自建房地损失应为4,200万元，课税所得为负9,200万元；三笔 购置房地所得则应为1,800万元，应缴税额810万元，最终比原先申报增加90万元，遭补税 。 国税局强调，房地合一税采「分开计算、合并申报」制度，营利事业同时出售多笔房地时 ，必须依持有期间及性质分别计算，并且正确归属成本与费用，若有错置，不仅会影响所 得额，也会衍生补税问题。 国税局呼吁，企业在处理房地合一税申报时务必谨慎，必要时可寻求专业会计师协助，确 保计算正确，避免因申报错误增加税务风险。 https://udn.com/news/story/7243/9014455?from=udn-catelistnews_ch2 --

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