家庭换屋更有弹性！财部放宽未成年子女卖房再买能退税 2025-09-19 09:42 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/85uaec 财政部最新核释。图／联合报系资料照片 财政部18日核释，若纳税人列报扶养的未成年子女出售自用住宅并已缴纳财产交易所得税 ，只要在完成移转登记後 2 年内，由同一子女再购买自用住宅，就可依《所得税法》， 申请扣抵或退还综合所得税，若是先买後卖，也同样适用，明确放宽适用范围，让家庭规 划更具弹性。 财政部说明，重购自用住宅除了土地部分可退还土增税外，房屋部分也享有综所税的扣抵 优惠，只要符合规定，不仅土地税能退，房屋税额也能抵。 根据规定，必须同时符合五大条件，第一，出售与重购的房屋，都必须是纳税人或配偶名 下；第二，出售与重购的房屋均须为自用住宅，且当年度有本人、配偶或直系亲属设籍。 第三，出售房屋时已缴纳财产交易所得税；第四，自完成移转登记日起2年内完成重购， 先购後售也可；第五，重购房屋的价额要超过原出售价额。 扣抵税额怎麽算？可退或扣抵的税额，以出售年度因房屋交易所得增加的税额为限，计算 方式简单来说，就是比较「有计入房屋交易所得」与「没有计入」的应纳税额，差额就是 可退或扣抵的金额。 财政部补充，若出售一栋自住房屋後，在 2 年内重购楼房，其中部分楼层出租，其余作 为自住房屋使用，只要自用部分价额超过原出售价，也能适用；出售後用自建方式取得自 住房屋者，仍可申请。 另外，若夫妻分别出售2栋房屋，在2年内共同重购1栋以上，且总价超过出售总价，也能 扣抵税额；出售与重购房屋的名义若在夫妻间互换，也仍然适用。 财政部提醒，申请退税或扣抵时，需检附户口名簿、房屋权状影本，以及买卖契约与价款 证明等文件，确保重购行为发生在2年内，才能顺利享有退税优惠。 https://udn.com/news/story/7243/9015285?from=udn-catelistnews_ch2 --

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