投资客不玩了！ 房地合一「短期交易」创新低 2025-09-22 11:12 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/863xd8 房地合一2.0上路後，课徵45%税率的房市短期交易占比已有明显下降。房市示意图／永庆 房屋提供 永庆房产集团统计财政部房地合一2.0相关数据发现，房地合一2.0上路至今，课徵45%重 税的短期交易案件已累积9.4万件，不过最新数据显示，2年内交易、课徵45%重税占比已 降至13.8%，创房地合一2.0上路以来的新低。 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，根据财政部资料统计，自2021年7月房地合一2.0上路 之後，持有二年内短期交易遭课徵45%税率件数依旧持续增长，反映短期买卖交易仍然活 跃。 不过随着时间推移，从2022年开始，内政部提出《平均地权条例》修正草案，对投机客产 生吓阻作用，及2023年平均地权条例正式修法上路後，短期交易占比开始出现减少。 从房地合一2.0上路以来，数据显示，2年内短期交易占比从2021年第三季的26.1%减少至 2023年的19.8%，2025年第一季短期交易占比更是降至13.8%，有逐年递减的趋势，显示投 机客已淡出市场。 相较之下，20%税率件数却呈现明显攀升。自房地合一2.0上路後，持有5~10年课徵20%的 买卖交易占比从2021年第三季的21.8%大增至最新2025年第一季的42.3%，占比突破四成， 成为市场交易主流。 陈金萍表示，房地合一2.0修法上路後，短期交易期间从1年内交易改成2年内交易，都须 被课徵45%的高额税率，对短线投机买盘形成吓阻，有效抑制短期炒作交易的风气。 数据显示，短期交易45%的占比的确有减少，而5~10年的交易占比则是有明显增加，意味 着在此政策修法後，持有年限拉长，市场将更加走向「长期持有为主」，的确有达成抑制 短期炒作交易的成效。 https://pse.is/863xjr 房地合一2.0上路後应纳件数与占比。资料来源：业者提供 https://udn.com/news/story/7243/9020817?from=udn-catelistnews_ch2 --

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