妈妈快走了、三千万宅赶快办赠与？地政士教姐妹这样做省200万元 2025-10-16 14:34 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/88xk3y 房市示意图。记者游智文／摄影 当父母亲生病，不久人世，不少人会担心负担不起高额的遗产税，希望生前赶快办赠与节 税。地政士表示，其实，事实和想像的完全不一样。 正业地政士事务所所长郑文在表示，一对姐妹的妈妈，40年前在台北市买了一间公寓，由 於位於蛋黄区，後来由建商办理合建，分回含车位房屋一户，含车位目前市价约三千万。 几个月前妈妈罹患癌症生病了，医生告知家属要有心理准备，可能3至6个月会离开人世。 女儿担心新房屋会有高额遗产税，找上郑文在事务所，希望在妈妈临终前帮她办理赠与， 过户给她们2姐妹，避免未来妈妈往生後，必须缴纳高额的遗产税。 经姐妹提示相关所有权状影本及房屋税单影本，郑文在告诉姐妹多虑了，此时应该是维持 现状比办理生前赠与更省税。 因为依照土地税法第28条规定，继承案件免徵土地增值税，另外，继承也免课徵契税。 概算的结果，土地增值税约需缴纳185万元、契税约需15万元，两者相加将近200万元，所 以维持现状，对於这对姐妹未来再办理继承，是最好的选择。 姐妹仍然担心，爸爸已经往生，配偶扣除额553万元无法扣除，另外，遗产税免税额只有 1,333万元、丧葬费用138万元、姐妹2人扣除额112万元，合计为1,583万元，扣除这些费 用後，以遗产税率10%计算，遗产净额约1,417万元，也要缴纳约1,417,000元的遗产税， 似乎节税有限。 事实上，遗产税是以房屋评定现值及土地公告现值计算，个案的市价虽然近3,000万元， 但是，换算成公告现值指只有约830万元，只要没有其他现金、存款或是有价证券并入遗 产税，个案的遗产税应为0元。 郑文在表示，现在公部门提供便民服务，但地政事务所只管土地登记，不管赠与税、遗产 税及房地合一税，为了便民，移转契约书都有填写范例，如果今天姐妹不是谘询地政士的 意见，而是直接到地政事务所填写赠与契约书的表单，这笔近200万元的契税及土地增值 税，会在姐妹情急之下，为了办理过户，默默的缴纳後办理赠与，这将是无法挽回的错误 。 https://udn.com/news/story/7243/9074449?from=udn-catelistnews_ch2 --

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