作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 用Airbnb出租家中闲置空房注意!短租被抓
时间Tue Oct 21 10:30:30 2025
用Airbnb出租家中闲置空房注意!短租被抓到地价税恐暴涨五倍
2025-10-20 12:07 经济日报/ 记者胡顺惠 /台北即时报导
https://pse.is/89fsnj
许多人靠Airbnb赚取收入,别轻忽短租恐让房地税率飙升。(美联社)
想用Airbnb出租空房赚点外快?要当心地价税可能暴涨五倍。高雄市税捐稽徵处提醒,民
众若将自家部分房间或楼层改成日租、短租套房,只要有出租行为,就属「营业使用」,
土地将不再符合自用住宅优惠,地价税会改按一般用地税率课徵。
税捐处指出,依《土地税法》第9条规定,自用住宅用地须是土地所有权人、配偶或直系
亲属在该地设籍,且「未出租、未营业」的住宅用地,只要有收取租金、提供住宿,不论
是否天天出租、是否只有几天,都会被认定为营业行为,失去自用住宅税率优惠。
举例来说,屋主在自家二楼设三间日租套房,假日透过Airbnb出租给旅客,即使只有周末
有人入住,税务机关查核後仍会将该部分用地改课一般税率,以现行税率计算,自用住宅
税率为千分之2,一般用地则为千分之10,地价税恐增加五倍以上。
税捐处说明,若房屋仅部分空间出租,例如一楼自住、二楼短租,税务机关会依实际使用
比例分开课税。也就是说,出租几坪就课几坪的税,未出租的部分仍可维持自用住宅优惠
,并非整栋都被改课。
税捐处提醒,地价税将於11月开徵,民众若近期有改变房屋用途,应主动向地方税务机关
申报,以免遭查补税并加徵滞纳金。过去已有屋主因未申报出租情况,被追缴多年税款与
罚金,得不偿失。
若不确定自家是否仍属自用住宅,可洽询地方税务局或透过线上客服查询。税局建议,若
只是偶尔出租空房,可考虑改为长租形式,或维持纯自住,以避免被认定为营业用地。
https://udn.com/news/story/7243/9081825?from=udn-catelistnews_ch2
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