用Airbnb出租家中闲置空房注意！短租被抓到地价税恐暴涨五倍 2025-10-20 12:07 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/89fsnj 许多人靠Airbnb赚取收入，别轻忽短租恐让房地税率飙升。（美联社） 想用Airbnb出租空房赚点外快？要当心地价税可能暴涨五倍。高雄市税捐稽徵处提醒，民 众若将自家部分房间或楼层改成日租、短租套房，只要有出租行为，就属「营业使用」， 土地将不再符合自用住宅优惠，地价税会改按一般用地税率课徵。 税捐处指出，依《土地税法》第9条规定，自用住宅用地须是土地所有权人、配偶或直系 亲属在该地设籍，且「未出租、未营业」的住宅用地，只要有收取租金、提供住宿，不论 是否天天出租、是否只有几天，都会被认定为营业行为，失去自用住宅税率优惠。 举例来说，屋主在自家二楼设三间日租套房，假日透过Airbnb出租给旅客，即使只有周末 有人入住，税务机关查核後仍会将该部分用地改课一般税率，以现行税率计算，自用住宅 税率为千分之2，一般用地则为千分之10，地价税恐增加五倍以上。 税捐处说明，若房屋仅部分空间出租，例如一楼自住、二楼短租，税务机关会依实际使用 比例分开课税。也就是说，出租几坪就课几坪的税，未出租的部分仍可维持自用住宅优惠 ，并非整栋都被改课。 税捐处提醒，地价税将於11月开徵，民众若近期有改变房屋用途，应主动向地方税务机关 申报，以免遭查补税并加徵滞纳金。过去已有屋主因未申报出租情况，被追缴多年税款与 罚金，得不偿失。 若不确定自家是否仍属自用住宅，可洽询地方税务局或透过线上客服查询。税局建议，若 只是偶尔出租空房，可考虑改为长租形式，或维持纯自住，以避免被认定为营业用地。 https://udn.com/news/story/7243/9081825?from=udn-catelistnews_ch2 --

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