过户後解约 土增税不能退 2025-11-04 00:37 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 台中市税务局表示，民众若已完成土地买卖移转登记（即已完成过户），後来双方因故解 除契约，视同新的「所有权移转」行为，不仅原本缴纳的土增税不能退还，还得因为又一 次移转，再次申报、缴纳另一笔土增税。 有民众向税务局询问，若土地已完成买卖移转登记，但後来双方因故合意解除契约，是否 可退还当初所缴纳的土增税？ 台中税务局解释，依现行规定，只要土地买卖完成，并办妥所有权移转登记，就代表这笔 交易在法律上已生效，之後即使双方协议解除契约、将土地返还原地主，仍属於新的「所 有权移转」行为。 税务局说明，当买卖双方达成共识、决定解除契约时，需共同检附合意解除契约书及其他 相关证明文件，先向地方税捐稽徵机关申报土增税并完成缴纳程序，之後才能持完税证明 文件至地政事务所办理土地所有权的返还移转登记，也就是说，返还过程在法律上与一般 的土地买卖相同，都属於一种所有权移转的行为。 税务局指出，土增税是针对土地移转时因地价上涨所产生的增值额课徵，无论是初次买卖 移转，或是後续因解除契约再办返还移转，只要发生所有权变更，就必须依法课徵土增税 ，因此，民众即使解除契约、将土地归还给原地主，也不能主张退税。 税务局提醒，若民众在签订土地买卖契约後，尚未完成登记前就解除契约，则因所有权尚 未移转，可不必缴纳土增税，但若已完成登记，则属於税捐法上「既成事实」，无法退税 。 https://udn.com/news/story/7243/9115096?from=udn-catelistnews_ch2 --

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