宝佳想并中工、王光祥跳票、诈团狂扫和平大苑 专家：3事件透露1件事 2025-11-11 11:01 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/8bv8j3 陶朱隐园。记者游智文／摄影 近日房地产市场传出三则吸引各界关注消息，一是宝佳集团大量收购陶朱隐园中工集团股 票，二是，投资兴建台北之星的三圆建设前董座王光祥跳票，第三是元利和平大院被国际 诈骗集团狂扫11户。 大师房屋董事长陈建庆表示，这三事件背後都透露一件事，就是豪宅市场销售陷困境。由 於豪宅很难卖，导致有人公司被收购，有人跳票，诈骗集团轻易就进入豪宅社区。 他表示，台湾豪宅陷困境，有很多因素，如央行限贷等，就他来看，主要是台湾豪宅市场 没有国际盘。至於台湾豪宅没有国际盘，主因有三： 一、两岸地缘政治的紧张 今日乌克兰明日台湾，台湾有事日本有事， CNN报导台湾海峡未来可能将是第三次世界大 战的引爆点，这些骇人听闻十分耸动的标题，在国人耳中就像中共军机扰台一样早就麻痹 了，但是，在外国人的观点趋吉避凶，考虑到毫宅不动产变现性、流通性本就不佳，万一 台海紧张就更难脱手了，因此敬而远之。 二、政府在政策上对外国人并不友善 举例说明，外国人在台购置不动产，除了要符合平等互惠的原则，资金来源也必须接受审 查，2021年後更有洗钱防制法的管控。 另外，未来出售，如有资本利得时要缴的税负，两年内高达45 %，两年後则为35 %，而本 国人则超过五年以上是20% ，十年以上是15%，自用者可享有10 %的低税率。 反观美国及日本，美国在持有一年之後联邦税加州税合计是25 %，日本则是在持有五年之 後由30 %降到15 %，从课徵资本利得税上的差异，就可以看出政府对外国人购买不动产是 不欢迎的。 三、来自国际豪宅的竞争 日本的汇率超贬使得他们的价格对外国人来看是投资的绝佳时机，香港房地产如今大幅下 修也是逢低进场的好机会，新加坡作为亚洲金融中心、政治稳定法律健全，盖的豪宅品质 又好，也是外资喜欢入场的原因，反观台湾的豪宅要跟东京、香港、新加坡同时竞争，吸 引力又在哪里？ https://udn.com/news/story/7241/9131381?from=udn-catelistnews_ch2 --

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