欠税以房地担保 计价有眉角 采时价认定须提出证明 2025-11-19 01:07 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/8cuwb2 财政部北区国税局表示，民众欠税时，若要以第三人不动产作为担保，在认定不动产价值 时，原则上房屋、土地各按照公告现值加二成估算，但若可提供证明，也可以时价来估算 ，不过，时价资料来源必须公允客观，例如估价师估价、银行贷款评定价格等。。记者游 智文／摄影 财政部北区国税局表示，民众欠税时，若要以第三人不动产作为担保，在认定不动产价值 时，原则上房屋、土地各按照公告现值加二成估算，但若可提供证明，也可以时价来估算 ，不过，时价资料来源必须公允客观，例如估价师估价、银行贷款评定价格等。 纳税人欠税达一定金额，可能会遭到限制出境，要解除限制有两种方法，除赶紧缴清全部 欠税外，也可提供第三人财产作为担保，但担保品价值计算有一定规定，国税局有其标准 ，并不会照单全收。 北区国税局指出，欠税人向稽徵机关提供相当担保，申请解除保全措施时，若依规定提供 易於变价、无产权纠纷且能足额清偿的土地或已办妥建物所有权登记的房屋，土地及房屋 原则上各按其公告现值加二成估算。 https://pse.is/8cuwdy 但若能提出证明，也可按时价估算，依「税捐稽徵机关受理担保品计值及认定办法」规定 ，公允客观的土地或房屋时价资料，包括：报章杂志所载市场价格、各县市同业间帐载房 地加权平均售价、不动产估价师估价资料、银行贷款评定房地价格、大型仲介公司买卖资 料扣除佣金加成估算售价、法院拍卖或国产署等出售公有房地价格等。 若同时有多项时价资料，可以其平均数为时价。若土地或房屋经设定他项权利，则应扣除 该权利的价值或担保债权额。 举例来说，陈先生（化名）欠缴应纳税捐及罚锾共1,900余万元，名下财产经国税局通知 有关机关，不可移转或设定其他权利，移送强制执行後，陆续遭行政执行分署拍卖，国税 局报请财政部函请移民署限制陈先生出境，陈先生即主动向行政执行分署申请分期缴纳， 并由第三人赖小姐（化名）提供A房屋及坐落基地担保欠税。 期间，陈先生除定期缴纳税款，并积极提供A房地时价资料，经审认该担保品计值已足额 保全税捐，同意涂销陈先生名下财产禁止处分登记及解除出境限制。 国税局提醒，纳税人滞欠税捐，除名下财产可能遭禁止处分外，也可能遭限制出境，如需 移转该财产，或有出国需求，可提供相当於欠税金额的第三人财产作为担保，申请涂销禁 止处分登记或解除出境限制。 https://udn.com/news/story/7243/9148062?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.34.250 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1763521919.A.7E4.html