财部公布2025年售屋所得标准 旧制高价宅门槛未调整 2026-03-04 21:58 中央社／ 台北4日电 https://pse.is/8sj45x 财政部今天发布2025年度个人出售房屋的财产交易所得计算规定，适用於计算旧制房屋交 易所得。房市示意图。联合报记者朱曼宁／摄影 财政部今天发布2025年度个人出售房屋的财产交易所得计算规定，适用於计算旧制房屋交 易所得。高价房屋门槛维持跟2024年标准相同，举例来说，台北市为房地总价6000万元或 每坪单价120万元，一般旧制房屋按房屋评定现值一定比率计算所得，部分行政区调高所 得标准1%至5%。 个人出售房屋，依取得时间点不同，课税方式分为旧制（即房地在2015年12月31日以前取 得者），及房地合一新制（即房地在2016年1月1日以後取得者）。 财政部今天发布新闻稿，台湾2016年起实施房地合一课徵所得税新制，个人出售2016年1 月1日以後取得的房地属新制课税范围，应以房地实际成交价格为基础计算房地交易所得 课税。 个人出售2015年底前的旧制房屋，依规定计算房屋交易所得，并入综合所得税，如果未申 报房屋交易所得，或无法证明交易时实际成交金额或原始取得成本，则按财政部公布标准 计算所得。 财政部表示，房地总成交金额或每坪单价达一定金额门槛者，应以实际房地总成交金额， 按出售时房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额的比例，计算归属房屋收入， 再以收入的20%计算售屋所得。 至於高价房屋门槛，2025年维持跟2024年相同，包括台北市维持房地总价6000万元以上（ 含车位），或每坪单价120万元以上（不含车位）；新北市为房地总价4000万元以上或每 坪75万元；其余桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市为房地总价3000万元 以上或每坪50万元以上；其他地区为房地总价2200万元以上或每坪35万元以上。 财政部指出，若未达一定金额门槛者，一般旧制房屋按房屋评定现值的一定比率计算交易 所得，考量部分地区经济发展程度及与邻近地区衡平，分别调升地区所得额标准1%至5%， 以反映地区差异及市场行情。 以台北市为例，2025年房屋评定现值比例由45%到48%调整为47%至50%。 https://udn.com/news/story/7243/9359903?from=udn-catelistnews_ch2 --

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