互换房屋持分 契税有眉角 2026-04-09 01:19 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 兄弟姊妹继承房屋後，若想透过移转持分整合产权，采用「交换」还是「赠与」，契税负 担差很大。桃园市税务局提醒，两种方式适用的税率不同，交换为2%、赠与则高达6%，若 未事先评估，可能多缴不少税金。 若采「交换」方式，契税税率适用2%；但如果交换的房屋价值不相等，等值部分仍按2%课 税，超出部分则要按6%计算。相较之下，「赠与」则是整笔移转金额都直接适用6%税率， 税负通常较重。 举例来看，阿华、小明两人各持有A屋与B屋一半产权，A屋契价100万元、B屋80万元，双 方约定互换持分，让阿华取得A屋全部、小明取得B屋全部。 若采交换方式，阿华因换入价值较高的持分，部分适用6%税率，合计需缴1.4万元契税； 小明则缴8,000元。 若改采赠与方式，阿华需缴3万元，小明则为2.4万元，明显高出许多。 https://udn.com/news/story/7243/9429790?from=udn-catelistnews_ch2 --

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