多屋族拚节税！全台设籍一年新增33万户、这都最惊人 2026-05-05 10:37 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/9272re 房市示意图。台湾房屋／提供 5月是申报所得税和缴纳房屋税的季节，观察内政部不动产资讯平台资料，全台有设户籍 的住宅状况，截至2025年底为止，全台有806.3万住宅设有户籍登记，与2024年底相比， 增加了33万1342宅，年增幅4.3%。 观察六都和新竹县市的变化，其中新北市年增宅数最多，达5.9万宅，年增幅为4.1%，其 次为台中市5.3万宅，增幅5.8%，为六都之冠。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「囤房税2.0」法案於2025年开徵，新制从各 县市归户，改为全国归户，并提高非自住房屋税率，最高级距达4.8%，由於房屋税计算基 准日为2025年3月24日之前，因此当年掀起设籍潮，以便善用自用住宅的房屋税节税优势 。 其中新北市和台中市新增登记户籍的宅数， 2025年都增加超过5万宅以上，桃园市则增加 约4.5万，增幅也达5.7%。 张旭岚指出，这三都近年重划区推案量大，不乏投资型的多屋族持有，由於新房子的屋龄 新、评定现值高，在囤房税新制下，全国累进的房屋税率也高，因此自住与非自住间的税 金差异大，也促使多屋族积极规划分户，将直系血亲或成年子女户籍迁移至其他税负较重 的住宅，以便登记为自用合法节税。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，房屋税1.2%自用住宅优惠，须屋主本人、配 偶及直系亲属设籍，且全国最多仅限三户。 非自用住宅较多的屋主，一般出租房屋税率为1.5%~2.4%，空置房屋税率则达2.0%~4.8%， 申请公益出租或社会住宅，则可比照自住住家用房屋税率以1.2%计税，因此若想长期持有 房产，可思考出租活化。 他表示，公益房东的租赁收入申报综合所得税时，还享有每月最多1.5万元的免税额；房 客的租金支出，也可申报最高18万元的特别扣除额抵税，因此在税务优惠的鼓励下，近年 的住宅租赁发展日渐活络，市场透明度也有所提高。 https://pse.is/9272vh 示意图。台湾房屋／提供 https://pse.is/9272xr 全台设户籍宅数。 资料来源：台湾房屋 https://udn.com/news/story/7243/9482264?from=udn-catelistnews_ch2 --

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