作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 避「囤房税2.0」2025年全国大增33万住宅
时间Tue May 5 13:21:13 2026
避「囤房税2.0」2025年全国大增33万住宅户籍 这都暴增户数最快
2026-05-05 12:13 经济日报/ 记者陈美玲 /台北即时报导
https://pse.is/927966
观察内政部不动产资讯平台资料,全国有设户籍的住宅状况,截至2025年底为止,全国有
806.3万住宅设有户籍登记,与2024年底的773.2万宅相比,增加了33万1342宅,年增幅
4.3%;其中新北市年增宅数最多,达5万9343宅,年增幅为4.1%,其次为台中市5万3616宅
,增幅5.8%,为六都之冠。台湾房屋集团趋势中心提供
五月是申报所得税和缴纳房屋税的季节,观察内政部不动产资讯平台资料,全国有设户籍
的住宅状况,截至2025年底为止,全国有806.3万住宅设有户籍登记,与2024年底的773.2
万宅相比,增加了33万1342宅,年增幅4.3%。
观察六都和新竹县市的变化,其中新北市年增宅数最多,达5万9343宅,年增幅为4.1%,
其次为台中市5万3616宅,增幅5.8%,为六都之冠。桃园市则增加约4.5万,增幅也达5.7%
。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,这三都近年重划区推案量大,亦不乏投资型的
多屋族持有,由於新房子的屋龄新、评定现值高,在囤房税新制下,全国累进的房屋税率
也高,因此自住与非自住间的税金差异大,也促使多屋族积极规划分户,将直系血亲或成
年子女户籍迁移至其他税负较重的住宅,以便登记为自用合法节税。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,房屋税的1.2%自用住宅优惠,须屋主本人、
配偶及直系亲属设籍,且全国最多仅限三户;非自用住宅较多的屋主,一般出租房屋税率
为1.5%~2.4%,空置房屋税率则达2.0%~4.8%,申请公益出租或社会住宅,则可比照自住住
家用房屋税率,以1.2%计税,因此若想长期持有房产又担心房屋税金压力,可思考出租活
化。
陈定中指出,尤其公益房东的租赁收入申报综合所得税时,还享有每月最多1.5万元的免
税额;房客的租金支出,也可申报最高18万元的特别扣除额抵税,因此在税务优惠的鼓励
下,近年的住宅租赁发展日渐活络,市场透明度也有所提高。
「囤房税2.0」法案已於2024年实施,2025年开徵,新制从「各县市归户」改为「全国归
户」,并提高非自住房屋税率,最高级距达4.8%,由於房屋税计算基准日为2025年3月24
日之前,因此当年掀起设籍潮,以便善用自用住宅的房屋税节税优势。
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