避「囤房税2.0」2025年全国大增33万住宅户籍 这都暴增户数最快 2026-05-05 12:13 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北即时报导 https://pse.is/927966 观察内政部不动产资讯平台资料，全国有设户籍的住宅状况，截至2025年底为止，全国有 806.3万住宅设有户籍登记，与2024年底的773.2万宅相比，增加了33万1342宅，年增幅 4.3%；其中新北市年增宅数最多，达5万9343宅，年增幅为4.1%，其次为台中市5万3616宅 ，增幅5.8%，为六都之冠。台湾房屋集团趋势中心提供 五月是申报所得税和缴纳房屋税的季节，观察内政部不动产资讯平台资料，全国有设户籍 的住宅状况，截至2025年底为止，全国有806.3万住宅设有户籍登记，与2024年底的773.2 万宅相比，增加了33万1342宅，年增幅4.3%。 观察六都和新竹县市的变化，其中新北市年增宅数最多，达5万9343宅，年增幅为4.1%， 其次为台中市5万3616宅，增幅5.8%，为六都之冠。桃园市则增加约4.5万，增幅也达5.7% 。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这三都近年重划区推案量大，亦不乏投资型的 多屋族持有，由於新房子的屋龄新、评定现值高，在囤房税新制下，全国累进的房屋税率 也高，因此自住与非自住间的税金差异大，也促使多屋族积极规划分户，将直系血亲或成 年子女户籍迁移至其他税负较重的住宅，以便登记为自用合法节税。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，房屋税的1.2%自用住宅优惠，须屋主本人、 配偶及直系亲属设籍，且全国最多仅限三户；非自用住宅较多的屋主，一般出租房屋税率 为1.5%~2.4%，空置房屋税率则达2.0%~4.8%，申请公益出租或社会住宅，则可比照自住住 家用房屋税率，以1.2%计税，因此若想长期持有房产又担心房屋税金压力，可思考出租活 化。 陈定中指出，尤其公益房东的租赁收入申报综合所得税时，还享有每月最多1.5万元的免 税额；房客的租金支出，也可申报最高18万元的特别扣除额抵税，因此在税务优惠的鼓励 下，近年的住宅租赁发展日渐活络，市场透明度也有所提高。 「囤房税2.0」法案已於2024年实施，2025年开徵，新制从「各县市归户」改为「全国归 户」，并提高非自住房屋税率，最高级距达4.8%，由於房屋税计算基准日为2025年3月24 日之前，因此当年掀起设籍潮，以便善用自用住宅的房屋税节税优势。 https://udn.com/news/story/7243/9482625?from=udn-catelistnews_ch2 --

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